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舊房改造|20年房齡的老房翻新有哪些流程?

閱讀數: 時間:2022-04-18 17:08 來源:家和裝飾 關鍵詞:成都裝修,老房翻新,二手房翻新,舊房改造,裝修
文章摘要:

老房翻新,整體翻新還是局部改造?

整體翻新還是局部改造?


這個需要根據房子內部的實際情況來看,如果上次裝修的年限還不算長,或者房子原來裝修保養比較好的話,那么可以適當改造。但是超過20年的裝修家和裝飾建議全部重裝,舊房翻新比毛坯房裝修要麻煩很多,涉及到拆除、建渣清運、成品保護等等問題,并不是想象的那么簡單。

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翻新流程及注意事項:


1.根據自己的經濟狀況和生活需求來確定是否全屋翻新,房屋結構是否滿意、是否需要改動,想要怎樣的設計風格,盡可能考慮全面。

2.選擇好施工合作方。舊房翻新最好找專業的公司團隊來做,可以幫你解決很多細節上的問題,節省時間少麻煩。

3.選擇合作模式。裝修模式有半包、全包和清包三種,清包相對來說比較麻煩,如果你不懂裝修而且也沒有那么多時間來管現場施工的事情,就不要選清包。半包和全包的差距就在于主材是你自己買還是裝修公司提供,根據自己的實際情況來選擇即可。三者具體的差別可以看我之前的文章了解,這里就不再贅述。

4.前期規劃。確定好施工方之后,就需要規劃好整個設計方案,具體應該如何改造,需要增加哪些功能、增加哪些造型,都要在圖紙上體現出來。如果對設計效果要求高一些的,還需要讓設計師提供效果圖。再根據規劃好的施工項目計算出相應的費用,看是否在你的預期內。

5.準備工作。需要先將房子騰空,方便后續施工,不建議邊裝修邊生活,不僅影響施工進度,還影響家人健康。

6.進場施工。施工順序為拆除、新建、水電、泥工、木工、油工、成品安裝、完工保潔。

拆除:施工第一步需要將舊房還原到毛坯房的狀態,一切“歸零”,根據設計方案規劃拆除墻體,或者局部改造的部分進行拆除。

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注意:在拆除過程中會產生大量的建筑垃圾,是不能隨意丟棄的,需要運到指定的地方,這個費用應該提前跟施工方確認好。拆除墻體的時候千萬不要拆除任何承重結構,例如承重墻、梁、柱等。

新建:如果設計方案中重新規劃了空間布局,那么就會有新建墻體這個步驟,新建墻體施工時需要在新舊墻體連接處植入鋼筋,增強墻體的牢固性。如果需要留出門洞,一定要在門洞上方加入過梁。

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后續施工基本與毛坯房施工流程一致,按照施工圖紙來就行了,注意下面幾個方面:

①業主一定要參與每個階段驗收,檢查施工是否符合自己要求,有任何問題可以及時溝通調整,千萬不要等到一切施工完畢才提出想法,再改動就非常麻煩了。

②廚房衛生間的防水工程一定要做好,衛生間防水高度不低于1800mm,廚房不低于300mm,防水做完要進行至少24小時的閉水試驗,確保防水沒有任何滲漏。

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③如果業主自己購買主材,那么需要跟施工方配合好材料進場的時間,否則會嚴重影響施工工期。

④如果家里只是局部改造的話,那么需要做好成品保護,避免在施工過程中污染到不施工的地方。

⑤如果房屋是不帶電梯的步梯房,那么在搬運材料和建渣的時候人工費用可能會高一些,這個需要提前跟施工方和材料商家確認好。如果材料是業主自己在網上購買的,要跟商家確定好能否送上門,不送上門的材料誰去取貨、誰來搬運,這些問題要提前商量好。

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⑥房子裝修好之后,最好空置通風3-6個月時間,可以去除異味、降低有害物質的濃度,雨季通風一定要注意及時關窗,避免雨水滲入家中。


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